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这在以前“不可想象”！中国房地产巨头传来坏消息警惕中国房市飞出“黑天鹅”
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Co.)、中国恒大集团(China Evergrande Group.)等地产巨头被清算，或进入重组/债务重整。中国政策制定者上周承诺将加大力度稳定楼市，但仍未推出一些经济学家认为重振这一对整体经济至关重要的行业所必需的措施。展期方案未获通过，违约风险逼近彭博社指出，万科现在必须在周一结束前或五个工作日的宽限期内筹集资金偿还债券，或者另行达成协议延期还款。如果宽限期过后仍未收到款项且未达成其他协议，债权人可以宣布其违约——这在以前是不可想象的。长期以来，万科一直受益于许多投资者的一种看法：当局会出手帮助其维持运转。这种信念源于一个事实——该公司最大股东为国有的深圳市地铁集团有限公司(Shenzhen Metro Group Co.)。确实，来自深圳地铁集团的股东贷款累计超过300亿元人民币，为这家资金紧张的开发商提供了关键“生命线”，帮助其在今年避免了违约。但近几个月来，这种支持开始受到审视，因为深圳地铁方面释放出收紧借款条件的信号。这一变化引发万科相关证券价格下挫，跌至严重困境水平。一周前，来自深圳的金融监管部门和国有资产监管机构曾请求债券持有人理解万科当前面临的财务压力。市场担忧加剧：展期难解根本问题，重组或不可避免信用研究机构RatingDog创始人姚煜表示：“投票结果表明，监管层的指导并未改变任何事情，这使得万科与投资者达成共识变得非常困难。万科很可能会再提出一项动议，将5个工作日的宽限期延长至30个工作日，从而为各方留下回旋空间。” 没有任何债权人投票支持万科最初提出的推迟境内债兑付方案。该方案拟将到期本息整体顺延12个月，且不提供任何前置现金支付或分期偿付安排。另外两项后来公布的方案要求开发商增加增信措施，并按时支付利息，分别获得持有该债券未偿余额83.4%和18.95%的投资者支持。在非工作时间致电万科投资者关系部门无人接听。一些市场观察人士(包括Forest Capital Hong Kong Ltd.联合创始人Li Huan)表示，全面债务重组不可避免，因为展期——即便万科能推动通过——也无法解决根本问题。
tqttier12-15 08:33
突发重磅！彭博独家:中国最后一家“大到不能倒”的房地产巨头失去国家支持
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开发商。但与中国恒大集团(China Evergrande Group)等巨头大举举债、挥霍扩张不同，万科一直被认为更安全——且政商关系更强。一些投资者甚至认为它“大到不能倒”。而这一想法很快就被抛弃了。据知情人士透露，当投资银行中国国际金融股份有限公司(中金公司)在第三季度受邀评估万科的财务状况时，其结论是这家房地产公司已资不抵债。这些知情人士称，11月下旬，监管机构表示政府不会出手救助这家陷入困境的开发商。过去一个月，该公司宣布计划推迟偿还两笔国内债券，并放弃了一项允许其提前赎回另一笔债券的看涨期权。该公司曾试图说服至少两家地方国有银行向其提供贷款，但均告失败，并已将更多资产抵押给深圳地铁集团，以确保其已获得的贷款。标普全球评级(S&P Global Ratings)已两次下调万科的信用评级，目前为CCC-，仅比违约高三个级别。万科失去其最坚定的支持者该公司财务状况日益恶化之际，也失去了其最坚定的支持者。据知情人士透露，深圳地铁董事长辛杰曾表示要出手拯救该公司，甚至考虑将其账目并入国有铁路运营商的账目中。但10月份，当地媒体报道称，市场上传出辛杰已被有关部门带走调查的传闻。万科如今寄望的重点已不是“救助”，而是“延期”。截至本周五结束前，持有一只将于12月15日到期、规模20亿元人民币(约2.83亿美元)债券的投资者，将就是否给予万科额外一年的偿付宽限期完成最终投票。这可能只是接下来一连串令人眼花缭乱的债务谈判与展期请求的开端。万科被迫就其每一只债券和每一笔贷款分别进行磋商——否则就只能接受一场可能持续数年、过程混乱的债务重组，并令其生存空间所剩无几。这篇讲述“万科在房地产困境加剧的担忧下、如何失去其国有股东支持”的报道，基于对数十位了解公司情况人士的采访。这些受访者均要求匿名，因为他们无权公开发表评论。万科、深圳地铁、住建部以及中国国务院的代表均未回应置评请求。也未能联系到辛杰本人就此发表评论。
tqttier12-12 08:51
突发重磅！彭博:万科风波后中国头部房企销售民间数据消失释放什么信号？
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销售下滑以及中国恒大集团(China Evergrande Group)、碧桂园(Garden Holdings Co.)等大型房企巨额违约而陷入困境的行业雪上加霜。彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)房地产高级分析师Kristy Hung在周一的一份报告中写道：“失踪的住房数据可能会加剧外界对这个陷入困境行业状况的不确定性。11月份的数据可能会显示更大幅度的下滑。” 机构持续看空楼市，房价与销售前景更趋黯淡全球各大银行仍对中国房地产市场持悲观态度。该市场自第二季度以来再度出现销售疲软。瑞银集团(UBS Group AG)预计未来至少两年房价还将继续下跌。根据瑞银的数据，二手房价格也大幅走低，在主要城市较峰值水平已下跌超过三分之一。惠誉评级(Fitch Ratings)上月警告称，以面积计的新房销售可能还会再下滑15%—20%，之后行业才可能趋于稳定。惠誉表示，这一黯淡前景意味着银行与房地产相关的不良贷款明年很可能仍将维持在“高位”。周一联系中国房地产信息网和中国指数研究院时，两家机构均未立即作出回应。
tqttier 1 Bình luận12-01 10:19
中国房市突发重磅！中国“标杆房企”爆雷预警拉响债股齐崩引爆恐慌
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销售下滑以及中国恒大集团(China Evergrande Group)、碧桂园(Country Garden Holdings Co.)等房企大规模违约中恢复的住房行业的又一次挫折。长期以来，万科一直被认为是较为健康的房地产公司之一。眼下出现了更广泛不安情绪蔓延的早期迹象。其他尚未违约的开发商也正面临压力，其中龙湖集团(Longfor Group Holdings Ltd.)2028年到期的美元债下跌4美分，势将创下逾两年来最大单日跌幅。 “标杆房企若失守，传染效应将巨大” 资产管理公司Forest Capital（香港）有限公司联合创始人李欢(Li Huan)表示：“所有人内心最核心的恐惧很简单。如果像万科这样的标杆房企发生违约，或迫使债权人大幅减记，那么对整个房地产行业和信用市场的传染效应将是巨大的。” (万科美元债因投资者担忧再起而大跌来源：彭博社) 公司股价在香港一度暴跌8.5%，创历史新低，使其自9月高点以来的累计跌幅接近40%。彭博中国开发商股票指数下跌1.5%，将跌势延续至连续第五个交易日，为今年5月以来最长连跌纪录。万科表示，将于12月10日与上述人民币票据持有人召开会议，讨论这一延期偿付提议。彭博社称，万科突然加剧的债务问题，已成为观察中国对房地产行业立场的关键风向标。房地产多年来一直拖累经济，政策制定者需要在试图重振低迷市场、又不必对单个企业出手救助之间，拿捏微妙的平衡。万科寻求推迟还款的举动，发生在本周其债券和股票遭遇剧烈抛售之后。 Lucror Analytics Pte.资深信用分析师Leonard Law表示：“如果万科违约，将表明政府支持房地产行业的意愿正在减弱，并会加深行业低迷。这也会让其他房企更难发行债券进行再融资。” 深圳地铁“输血”存变数，短期偿债压力陡增这家开发商两只将于下月到期的票据此前报价接近面值，显示投资者原本押注这些债务会按时偿付。除了12月15日到期的那只票据外，万科还有一只规模37亿元人民币、将于12月28日到期的票据。万科第一大股东深圳市地铁集团有限公司(Shenzhen Metro Group Co.)已向这家资金紧张的开发商提供约300亿元人民币贷款，这是关键的资金来源，帮助万科在今年偿还了到期债券。然而，在深圳地铁表态将收紧对万科的借款条件之后，这条“生命线”也随之蒙上阴影——万科是中国最大的房地产企业之一。深圳信用评级初创公司RatingDog的创始人姚煜表示：“延期的举动令市场非常意外。”姚煜并补充称，来自深圳地铁的支持“突然变得毫无意义”。根据彭博的测算，截至6月底，万科约有134亿元人民币的境内债券将到期或面临行权赎回。这一规模远高于万科根据与深圳地铁最新协议所能动用的未提取贷款额度。
tqttier11-27 10:25
房地产松绑政策来了！恒大港股“已死”，中国内房股却迎“新生”
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TradingKey - 8月25日周一，中国房地产股见证戏剧一幕：曾经中国最大房地产企业恒大集团港股被摘牌，而上海楼市松绑新政刺激内房股大涨，半年报显示债务压力缓和的万科A股盘中强势涨停。在与债务压力做抗争的五年后，曾经市值超500亿美元的恒大于周一在香港股市被摘牌，终结了超15年的股票交易历史。 BBC报道称，这标志着中国前最大房地产企业的一个黯淡里程碑，并指出华南城控股、碧桂园等几家大型中国房地产企业也仍面临重大挑战。虽然中国当局采取了多项措施来稳定楼市和支持整体经济，但并未直接出手救助开发商。避免鼓励高负债行业进一步冒险的谨慎措施令不少分析师对中国房地产危机何时到头仍无头绪。不过，近期房地产行业正在密集迎来诸多利好政策，再次令资本市场看到房地产复苏的曙光。周一，万科A股收涨9.15%，万科港股以9.86%的涨幅带动内房股上涨，融创中国涨超6%，龙湖集团涨超5%，越秀地产涨超4%。与恒大深陷债务危机无法自拔相比，万科集团在最新的半年报中展示出在债务化解方面的喜人进展。截至6月底，万科资产负债率从去年年底下降0.6个百分点至73.1%，期间获得了各类金融机构支持，借款利率
Người dùng1740064656942r8u08-25 19:06
彭博独家爆料道中国政府重磅计划或有助加快清理4.08亿平方米房市过剩库存
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正处于新低，中国恒大集团(China Evergrande Group)退市，前100家最大房企的新房销售连续两个月同比下降超过20%。中国央行在2024年5月启动了一项全国性的再贷款计划，以帮助地方国有企业收购未售出的房屋，并称几个月后将加大推进力度。彭博经济研究去年5月估计，中国约有6000万套未售出的住房，如果没有政府援助，这些住房将需要四年多的时间才能售出。然而，据彭博资讯本月初的一份报告显示，该计划进展缓慢，目前获批的贷款占公布总额的比例不到6%。报告称，鉴于滞销住房的分布与经济适用房的需求在地域上不匹配，该计划不太可能加速推进。四年多前，当中国房地产行业开始陷入困境时，北京方面曾寻求坏账管理公司的帮助。监管机构要求包括华融资产管理公司(Huarong Asset Management Co.)和信达资产管理公司在内的公司参与经营状况不佳的开发商的重组，收购停滞的房地产项目，并购买不良贷款。随后，据当时知情人士透露，在2023年初，中国人民银行通过这些坏账银行向选定的开发商提供了800亿元人民币的贷款，年利率为1.75%，同时鼓励坏账银行用自有储备资金来匹配这笔贷款。然而，该政策下实际落地的项目寥寥无几，效果也乏善可陈。四大不良贷款管理公司自身也因在中国房地产繁荣时期过度扩张而深陷不良贷款的泥潭。由于国内需求和就业市场依然疲软，中国为抑制持续多年的房地产市场低迷所做出的努力并未取得预期效果。中国监管机构至今尚未推出更大力度的刺激措施。中国国家主席习近平上个月在中央城市工作会议上呼吁加快推进房地产开发“新模式”，推动更加均衡的城市规划和改造——但这并未达到一些投资者对更积极措施的预期。由于价格下跌未能吸引买家，中国7月份房屋销售延续低迷态势。包括瑞银集团(UBS Group AG)在内的分析师已将中国房地产复苏的预期推迟至2026年中后期。
tqttier08-15 08:01
中国政府考虑要求央企收购库存住房
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据彭博报道，在此前依靠地方政府收购库存房效果有限的情况下，北京正准备动员央企，从陷入困境的房地产开发商手中购买滞销住房。 Dinkun Chen, CC BY-SA 4.0 , via Wikimedia Commons 消息人士称，监管机构计划要求部分大型国有企业和不良资产管理公司（包括中国信达资产管理公司）参与清理住房过剩库存。这些企业将被允许动用央行去年为该计划预留的3000亿元资金。这一仍在讨论中的新举措，可能加快清理中国4.08亿平方米的过剩库存（面积超过底特律市），并缓解陷入困境开发商的财务压力。知情人士今年3月曾表示，官员们还考虑取消计划的价格上限，以加快进程，并改善开发商与国企买家的经济回报。虽然引入不良资产管理公司可能有助于提振市场情绪，但这些公司的资金状况紧张，或限制政策效果。中国房地产行业正陷入新低，中国恒大集团退市，百强房企新房销售连续两个月同比下降超过20%。中国人民银行在2024年5月启动全国性再贷款计划，帮助地方国企收购滞销住房，并在几个月后宣布将加
Người dùng1693483678183rsn08-15 00:00
中国房地产危机里程碑！昔日第一房企恒大确定退市许家印等被追讨超400亿
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日)报道称，中国恒大集团(China Evergrande Group)其香港股票将退市，这标志着这家曾经风光无限的房地产开发商的一个时代的结束，这也是中国房地产危机的里程碑事件。 (截图来源：彭博社) 8月12日晚，中国恒大公告，公司收到联交所发出的信函，表示基于公司未能满足联交所对其施加的复牌指引中的任何要求，且股份一直暂停买卖并未于2025年7月28日之前恢复买卖，联交所的上市委员会根据上市规则第6.01A(1)条已决定取消公司的上市地位。股份上市的最后一天为2025年8月22日，并将于8月25日上午9时起取消股份上市地位。中国恒大表示，公司无意就上市委员会作出取消上市地位的决定申请复核。这意味着恒大的港股上市之路将彻底画上句号。 (截图来源：彭博社) 据中国恒大的法院指定清算人称，恒大的债务总额高达450亿美元。彭博社指出，恒大的崩溃是这场拖累中国经济增长、导致建筑商陷入创纪录困境的危机中迄今为止规模最大的一次。该公司曾是中国销售额最大的房地产开发商，2017年市值巅峰时期超过500亿美元，于2021年12月首次出现美元债券违约。在周二提交的另一份文件中，法院指定的清算人表示，恒大的债务负担远远超出了之前的估计，任何“整体”重组都无法实现。去年1月底，恒大收到香港法院的清盘令，股票停牌，标志着其退市的倒计时开始。此后，由于未能满足复牌要求，恒大一直处于停牌状态。在香港，如果股票停牌18个月或更长时间，就可能被退市。此举将进一步削弱恒大股东复苏的希望，他们的投资价值近年来已蒸发。彭博行业研究分析师Kristy Hung在公告发布前表示：“无论恒大是否退市，其股东可能都必须做好几乎全部损失的准备。开发商的清算以及优先债权人的巨额索赔表明，股东面临着一无所获的重大风险。” 恒大曾是中国第一大房企、世界500强企业，创办人许家印更一度登上中国首富之位。然而，自2021年财务“爆雷”以来，恒大亏损与债务规模均创下中国企业纪录。 2020年中国官方推出房企“三道红线”监管政策后，高杠杆运营的恒大在2021年资金链断裂。此后，恒大地产及许家印本人先后被调查，集团历时两年多的境外债务重组方案始终未能落地。2024年1月29日，香港高等法院裁定恒大清盘，案件成为港股史上规模最大的清盘程序。彭博社指出，自2020年以来，北京方面对房地产行业的打击限制了恒大的借贷能力，实际上切断了其与信贷市场的联系。许家印等被追讨超400亿今年3月，中国恒大清盘人起诉创始人许家印、许家印前妻丁玉梅、前行政总裁夏海钧及多家相关公司共7名被告。根据《每日经济新闻》报道，从香港高等法院获取的起诉书显示，清盘人认为被告在管理中国恒大期间，因批准了2018至2020年的年度财务报表，以及批准2019至2021年未经审计的中期财务报表，涉嫌违反责任，因此提出索赔。清盘人也早已向许家印、丁玉梅、夏海钧等个人及相关公司起诉追讨约60亿美元(约438亿元人民币)的股息及酬金，香港高等法院裁定冻结前述人士全球范围内共600亿港元(约550亿元人民币)资产，并要求其遵循披露资产令。根据香港交易所的最新统计，其他几家中国开发商也面临类似的退市风险。为了恢复交易，其中一些公司必须提交更新的审计结果、撤回或驳回清盘申请、或解除任何清算人的职务。德勤亚太区应急计划和破产主管Glen Ho表示：“房地产的黄金时代已经过去了。建筑商的商业模式已经彻底改变。” 恒大仍有另外两家公司在香港上市——一家房地产服务提供商和一家电动汽车制造商。彭博行业研究分析师Andrew Chan和Daniel Fan在最近的一份报告中写道，自4月起停牌的中国恒大新能源汽车集团有限公司可能会被摘牌。 (截图来源：彭博社)
tqttier08-13 08:40
3000亿债务终结18年上市生涯！中国恒大遭港交所除牌退市意味着什么？
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月12日），中国恒大集团（China Evergrande）宣布，公司将于8月25日正式从香港联交所退市，这一决定距离香港法院裁定该负债累累的房地产开发商进入清盘程序已超过一年半，标志着中国内地房地产行业又遭重挫。在2024年1月法院下达清盘令时，恒大是全球负债规模最大的房地产开发商，累计欠下约3000亿美元债务，债权方包括银行及债券持有人。法院认定恒大未能提出可行的债务重组方案，引发外界对中国债务风险上升的担忧，自裁决以来公司股票交易即被暂停。根据香港上市规则，如果公司证券连续停牌满18个月，交易所可取消其上市地位。香港联交所在8月8日向恒大发出通知，指公司未能在7月28日前恢复交易，决定取消其上市。恒大公告称，退市最后交易日为8月22日，公司不会申请复核。“所有股东、投资者及潜在投资者应注意，最后上市日之后，尽管股票实物凭证仍然有效，但该股票将不再在联交所挂牌，亦无法交易。”公告指出。恒大是自2020年中国监管机构对房地产行业过度举债进行整顿以来，众多债务违约的房企之一。融资渠道被切断后，开发商对债权人和购房者的庞大债务已难以为继。整顿行动将房地产行业推入危机，不仅拖累全球第二大经济体的增长，也冲击了中国境内外的金融体系。房地产行业曾是中国经济的重要增长引擎，但至今仍难以走出低迷。即便政策制定者出台多项支持措施，中国房价仍持续下跌。香港法院系统目前正处理多家中国房企的清盘申请，其中包括碧桂园（Country Garden），该案预计将于明年1月再度开庭。恒大由许家印（Hui Ka Yan，又名Xu Jiayin）于上世纪90年代中期创立，截至2024年判决时，其超过九成资产位于中国内地。恒大于2009年以“恒大地产集团”的名义在香港上市，并在2024年1月29日暂停交易，停牌前收报0.16港元（约合0.02美元）。许家印于2023年9月因涉嫌违法犯罪在中国被拘留，使公司陷入更深困境。2024年，中国证监会对恒大旗下恒大地产集团有限公司处以42亿元人民币（约合5.84亿美元）罚款，指其存在伪造财务记录等违规行为；许家印被罚4700万元人民币（约合650万美元）并终身禁止进入中国证券市场，部分高管亦遭处罚。同年9月，中国监管部门禁止会计师事务所普华永道（PwC）执业六个月，并处以逾4亿元人民币（约合5640万美元）罚款，原因是其在恒大审计中存在违规行为。
Người dùng1699055269087KIH08-12 20:38
中国房市突发重磅！这家开发商遭香港高等法院勒令清盘恒大后资产规模最大
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令清盘，使其成为中国恒大(China Evergrande Group.)之后、被清盘的内地资产规模最大开发商。 (截图来源：彭博社) 报道指出，华南城的重组方案经过数月谈判，仍未能获得债权人足够支持，因此法官陈静芬(Linda Chan)作出有关裁决。华南城(1668.HK)周一上午10时55分起停牌。停牌前报0.107港元，跌1.83%。彭博社指出，此次清算令表明，持续多年的中国房地产危机仍在持续冲击着房地产行业的昔日巨头。尽管政府努力提振低迷的房地产行业，但房屋销售依然疲软，短期内复苏的可能性不大。就连曾是少数几家预测中国房地产行业复苏的公司之一的瑞银集团(UBS Group AG)，现在也预计，除非中国政府出台更多刺激措施，否则复苏将推迟。自2021年危机爆发以来，香港法院已向中国内地开发商发出了至少六项清盘令，其中包括对恒大地产的清盘令。鉴于其资产规模和股东数量，恒大地产的清算是最复杂的清算之一。华南城的清盘也可能面临挑战，因为扣押境内资产可能比较困难。彭博行业研究分析师Andrew Chan在一份报告中写道，“可能没有太多的离岸资产可供清算”，因为该公司的大多数主要子公司都在中国大陆注册成立。该公司法定代表人向法庭表示，该公司拥有13亿美元的海外债务。该集团律师周一表示，主要债券持有人持有该金额的31%以上。华南城此前与债权人就多个问题发生争执。在5月份的一次听证会上，债权人表示，他们希望华南城的最大股东深圳市特区建设发展集团有限公司在债务谈判中发挥更大作用。根据华南城年报，截至去年12月底，公司总负债约609亿港元。至于针对华南城的清盘申请是由花旗国际提出，该公司是华南城美元债券的受托人。
tqttier08-11 14:17

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